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                北京今年土地收入達617億 六環外樓面價超2.2萬

                2013-09-27 11:23:55    來源: 收藏

                昨天,北京大興三宗地塊拍賣,總出』讓金達35.22億元,成為北京國五條細則落地後單日土地成交額最高的一※天。其中舊宮︾地塊最終被保利首開聯合體以12.82億元加1.05萬平米保障房成功拿下,剔除保障房面積後,樓面價折∏合22320元/平米。

                  舊宮地塊最搶手

                  於昨天出讓的三㊣ 宗地均位於大興,分別為:大興新城↙核心區I、J組團0101-009、012商業金融地塊,舊宮鎮綠隔地區A2-1居住地塊,魏善「莊鎮北區、西區AA-25多功能用地。

                  舊宮〓地塊無疑是競爭最激烈的地塊,共有11家企№業參與競標。據了解,該宗地的建築規模約為6.79萬平方米,掛牌起始價為8.6億元,在進【入現場競價之前,該宗地已經獲得了11次網上報◇價,在經過39輪的競拍↑後,保利首開聯合體力壓群雄,以12.82億元的成交價和1.05萬平米的保障房成卐功拿下,溢價率49%,折合樓面價1.887萬元/平方米。這也是保利首開在聯手摘得天宮院地塊後,在大興區再次聯合拿地。

                  張大偉◥告訴記者,按照回購價格4000元/平方米計算,該宗地商品房住宅部分的樓面價超過2.2萬元/平方米,再創區域新高①。

                  據記者了解,2011年ㄨ下半年舊宮鎮曾連續推出3宗住宅用地,分別被萬♀科、葛洲壩集團、國奧控股以接近萬元的樓面地價摘得。“之後,該區域的熱度一○直有所升溫。”張大偉說。

                  新競標方式出現

                  昨天出讓的大興新城核心區地塊的競標方〗式有所改變,根據公告,該宗地“不設定掛牌交易起始價,首次報價由競買人自主報價,競價階梯為人民¤幣500萬元整。”據記者了解,這種方式區別於之前傳統的掛牌出讓和招標出■讓,“這種方式是讓企業根據自己的判斷,自己對這塊地價值的判斷來給價格,我喜歡這種方式。”萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶告訴記者。

                  土地出讓♂金已超617億元

                  中原地■產的統計數據顯示,加上昨日成交的3宗地,截至目前,北京的→土地收入已經達到了617.8882億元,相比2012年上半年的135.6547億,上漲了3.5倍,接近2012年全年的土地出讓金647.9183億元。“按照▲這樣的態勢,今年還會突破千億元。”張大偉表示。

                  對於土地市場的激◎烈競爭,張大偉認為,一季度房企的銷售業績良好,資金情況處於最近幾年最▓寬裕的時機,使得房企在全國各地拿地的積極性都明顯上漲。北京雖然限∮價政策非常嚴格,但作為首都,土地稀缺,很多企業在其他市場獲得資金後,對北京的土地需求也明顯增加◤。特■別是地方房企,在北京獲得項目後,才可以有成為全國性的房□企的可能性。

                  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,雖然受到“限價”等新一輪房地產市場調ぷ控政策的影響,但是房企對於北京未來房地產市場的走勢普遍╳看好,因此紛紛開始出手拿地,增加儲備。 (記者桂瑰 孫雪梅)