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                買房人頂風搶購 北京小產權房上演最後的瘋狂

                2013-12-12 09:08:02    來源: 收藏

                生活在北京,房子一直是很多民眾非▲常頭疼的問題。戶口、限購、貸款收緊、價格太高等問題困擾著不少想在北京安家落戶的人。最近長期被各界♀密切關註的小產權房竟屢傳出“轉正”之聲,一時間,小產權房甚至成為了ξ 不少買房人的希望。不過,隨著傳言愈演愈烈,國家相關部門最終還是明確敲碎了不少人『不符合現實的“夢想”,近日發布的△《關於堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知∮》明確強調,小產權房不存在“轉正”的可能性。近日,北京︼商報記者走訪北京小產權房樓盤最為集中的昌平、通州兩區,深入調查了北京小產權房當前〓的處境及買房人“頂風搶購”的原因所在。

                價格:半年漲←四成 均價過萬◢元

                從地鐵線最北的南邵站出來後出租車開了半個小時,北京商報記者在房╱地產中介小齊的帶領下,來到昌平區目前銷售情況較好的兩個小產權房小區,位於〒昌平區馬池口鎮奤夿屯村的伊舍小鎮小區和地處北環昌平北路的裕祥小區。記者一→進伊舍小鎮發現,內部規劃整齊,每棟樓一層劃給☆居民的花園中遍布花草∏樹木和自家種植的蔬果;裕祥小區更是有著城內高檔商品房般的整潔,旁邊甚至還配有大面積的公園、早市、超市、車庫等設◆施。

                小齊〗一邊帶領記者在小區中參觀,一邊向記者介紹稱,伊舍小鎮和裕祥小區都是舊村改造後建設的,因為小區規∏劃好、房子質量高、周邊環境相對不錯,這兩年來買小▲產權房的消費者絡繹不絕,尤其是近兩個月,因為大家都在傳◣小產權房有可能轉正,來咨詢和購買小產權房的人一下暴增了不少。“伊舍小鎮小區南北區加起來一共有700多戶,加上↓周邊同樣屬於小產權房的裕祥小區900多戶等,附近幾千戶小產權房早都賣出去了,轉手的二手房近幾個月也出去了一大批,手裏剩下不多的都是頂層或者采々光一∞般的房子了。”小齊笑著告訴記者。

                北京房產悉,伊舍小鎮和裕祥小區基本以80-90平方米的戶型☉為主,小齊稱現在均價為9600多元/平方米的伊舍小鎮在7月的時候◇才賣7000元/平方米左右△∩,2010年一套70多平方米的兩居室僅20多萬元,稍大一點的三居室也就30多萬元。相比之下,更富有高檔商品房感覺的裕祥小區現在已⌒經很難找到1.7萬元/平方米以下價格的房子了,而1-2個月前,這裏的房價還能保持在1.5萬元/平方米左右,這幾乎比肩周邊一般商品房的價格了。

                從地鐵土橋站出來,再乘坐公交車,經過四站,另一路記者到達位於通州★的太玉園小區門口。門口的“太玉園”三個大字、108棟的居住園區、一長排臨街的小商鋪,甚是繁華,讓記者絲毫聯想ζ不到小產權房。當地♀人向記者介紹,太玉園分東區和西區,西區比東區早建兩三年。東區50棟樓,全部為外地人居住,西區58棟樓,大部分為村♀民回遷房。

                博友園房地產中介公司小張向記者透露,自己今年5月來該中介公司工作,當時Ψ太玉園的二手房均價7000多元,現在達到1萬元,自己都感覺漲得太快了。“我第一次帶客戶去看房都心虛,這麽荒涼的房子怎麽會有人來買,可是沒ω到一周,買主就成交了。”記者稍做計算,從5月到現在,太玉園的二手房均價「漲幅達40%,遠遠高№於北京市區內新房價格漲幅。

                而位於太玉園南5公裏之外的環湖小鎮和月亮灣曉鎮,同樣是小產權房,價格也在8000-9000元/平方米。

                盡管價格很▆高,但買房人熱情不減。居民和中介公司工作人員均向記者表示,最近看房ω子的人非常多,有買來居住的,也有投資的,當時房源不是很多。

                據記者梳★理,從2002年第一批新房到現在的二手房,太玉園的房價可謂是節節高升。雖然中間有波動◆,但難掩其價格飛漲的事實。

                一位從事通州周邊二手房買賣近五年的中介人員告※訴記者,2002年≡太玉園西區的價格只有1000元/平方米,隨後二手房價格隨北京樓市價格走勢一路攀升,2010年初達到小高峰〇,每平方米」均價9000多元,甚至達到1萬元。然而,2012年9月,國土局公布▲79個小產權房項目名單,太玉園∑ 位列榜中,當年10月,二手房均價便▂下降到7000元/平方米,下降幅度近3000元/平方米。一個月後,價格降到最低,6000元/平方米左右。直到今年7月,小產權房轉正的熱風刮起,價格便持續回暖,達到1萬元/平方米。盡管近日國土局再次公布小產〖權名單,並叫停小產權房買←賣,但房價並未受影響,前來咨詢者反而有增無減。*