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                京豪宅市場復蘇 地王項目撬動市場熱銷

                2014-04-30 16:56:05    來源: 收藏

                據亞豪機構數據,3月份北京↑別墅市場共成交277套,環比增長326%,創下了去◢年9月之後6個月的成交新高;平均成交價格高達60026元/平方米,環比、同比」分別大漲12%、20%。

                在走低兩個月後,北京豪宅市場終於在3月份起底復蘇。公開數據顯示∑ ,北京豪宅在3月份的成交量價齊上漲。

                上漲的勢頭才剛剛開始。根據業內人士分析,隨著政策、觀望情緒等影響北京整體樓市□等因素的改變,及融創農展館地塊、中赫•萬柳書院等原有地王項目的入市,北京豪宅市場將迎①來新一波的上揚。

                別墅市場起底復蘇

                經歷過1、2月份的沈寂後,北京豪宅市場∮在3月份起底復蘇,成交量價◣回增。據亞豪機構數據,3月份北京別墅市場共成交277套,環比增長326%,創下∴了去年9月之後6個月的成交新高;平均成交價格高達60026元/平方米,環比、同比」分別大漲12%、20%,

                而在3月份已售的項目中,總價過1000萬元√的項目數量增加。據數據顯示,北京24個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目⌒ 成交中,包括五礦萬科•如園、紫禦華府、鴻坤.林語墅、西山壹號院、紅璽臺等項目在內,共有16個項目的套均價格超過1000萬元。

                而分析3月份及一季度的成▼交數據可以發現,地段以及生活配套等綜合性價比成為別墅產品的核心賣點之一。統計顯示,一季度〗北京五、六環周邊的別墅產品成交占比高達63%,相比去年同期提高了23個百分點。

                比如,位於四環西紅門區域的鴻坤林語墅項目,一直以“全ω 家庭型精裝別墅”為】產品目標,除了四環▲的地段優勢之外,更註重產品和區域配套、服務的完善ぷ,單價也遠低於剛拍出的地王—西局地塊樓面價。業↑內人士調侃稱“買地送別】墅”,對比各個地王∩項目,林語墅價值凸顯,在這一波回暖勢頭中可謂獨占鰲頭,據統計4月中上旬◤已經順利簽約13套,總銷售額近3億元,超額完成預期的目標。

                豪宅市場繼續看漲

                據偉業我█愛我家集團副總裁胡景暉觀察,一季度高◣端市場相對冷清,主要是由於春節以及整體輿論影響,再加上政策不明朗,從而導致成交下滑。不過,在胡看來,隨著這些影響的逐漸消失ㄨ,豪宅市場會在4月份的基礎上,加速回暖。

                記者采訪的多位業內□ 人士也對此持相同看法。他們分析,高端市場政策解禁△後,供應的增加和對價格的放松,均會帶動別墅市場的火熱。

                業內看好豪宅市場的一個更重要原因是,包括融創農展●館地塊、中赫•萬柳書院、駿豪中央公園廣場在內,一批昔日“地王”項目都有可能在今年入市。第一太平¤戴維斯研究及顧問咨詢部經理董月分析,計劃入市的這些高端@項目均價都相對較高,最低的價格預期也在7萬元/平方米左右,而多數♀項目的預期售價均超過了10萬元/平方米。

                就在地王項目接連開盤的時候,更高端的地王還在繼續拍出。2月13日,北京土地市場迎來了馬年第▓一拍,其中龍湖地產以35.7億元,配建5.4萬平方『米限價房奪得西局地塊。而一周之後的2月20日,又一宗西局區域土地入市,最終泰禾≡以49.6億元競得該地塊。根據這兩宗地塊的成交價格計算,樓面▓價均突破了6萬元/平方米,預計未來商品房入市均價將高達10萬-12萬元/平方米。

                高地價在讓房企》驚訝的同時,更急速拉升了西局地塊的項目品質和投資價值。據記者←了解,在離西局地塊只有約10分鐘車程的鴻坤林語墅項目,目前√在售均價約6萬元每平方米。“這意╱味這四環區域內,早期拿地的項ζ目本身已經附加了區域地價上漲帶來的價值,升♂值保值屬性會在近幾年加速被挖掘”。

                優質樓盤趁勢熱銷

                業內人士分析,越來ω 越多的高端消費者對豪宅的要求是要具有相當明朗的投資價值。在3、4月份及接下』來,房企都應在這一豪宅回暖的轉折點上抓住機會。

                上述業內人士〓以西局地塊為例分析,在龍湖、泰禾相繼進入豐臺西局板塊後,該板塊也將成為京西南※新的高端居住區,因此周圍區域房企需要趁勢加大銷售。該業內人↘士還提醒房企,這也意味著∏競爭也會增加,房企需要從首先做」好產品品質。

                據目前鴻坤林語墅熱銷態勢來看,或成為北京市▲4月千萬級豪宅銷冠,隨著鴻坤地產“打造最美街區”行動的開始●,鴻坤林語墅項目的品質尤其是城市╲核心居住價值日益凸顯△。鴻坤林語墅負責人稱,西局地塊的高價讓林語墅價值不證自明。林語墅占據四環〓便利地段,產品自身的室內空氣品質管理〓系統、智慧社區、全成品精裝以及成熟的商←業、交通、教育配套,都成為ξ 項目熱銷的資本。