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                北京樓市庫存突破6萬 房企集中跑量賣房

                2014-04-25 10:43:55    來源: 收藏

                連日來,北京等地樓市成交狀況不佳,截止目前,北京樓市◇庫存量首次回到6萬套以上,這也是2013年9月10日以來的庫存最高點。據悉,為了爭奪市場剛需,中國鐵建、東亞、金地等多家房企紛紛跑量賣房。業內人士分析稱,今年第二季▓度將成為房企沖擊全年業績最關鍵的階段,在剛需項目集中放量下,會有越來越多的品牌房企跑量出貨。

                北京上周10項目取得預售許可證

                近日,北京樓市再次迎來市場供應高峰。記者從北京市住建委網站看到,上周(4月7日-13日)北京共↘計有10個項目取得預售許可證,其中,涉及中國鐵建旗下4個樓盤、東亞新華一個住》宅項目和一個商住項目,另有華潤、金地等大興項目也會入市。

                據了解,2014年以來北京等各大城市住宅卐成交量持續低迷,即使▃進入傳統的樓市“小陽春”,銷售※狀況依然未見明顯改觀。剛剛結束的北京春季房展會上,很多品牌房企都重新↙亮相,如萬科地產攜旗下6個樓盤出現在本屆春季房展,保利地產、金地集團、首開股份、萬通集團、魯能地產等50多個一線品牌企業也同」時亮相。

                另外,很多樓盤在本次房展會還少有地打出了優◤惠信息,其中萬科也下了血本。如位於大興區的金第?萬科金域東郡(價格 動態 戶型圖 論壇),推出□剛需精裝住宅,交5萬元抵13萬,預計開盤售價2.6萬元/平方米。

                從作為“樓〓市風向標”的房展會,或許可以窺見當前樓市的一斑,中原地產首席分析師張大偉分析認為,從春節◆過後這一輪新建住宅剛需項目的定價◣來看,房企與客群之間的博弈已經出現微妙變化。在自住型商╲品房、信貸等多方因素↓的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者〖觀望情緒加深,而房企“讓利跑量”的心理『漸占上風,供需格局已經悄然發生變化。

                庫存突破6萬中鐵建、東亞等房企紛紛開盤賣房

                在樓市成交持續走低的背景⌒ 下,北京樓盤紛紛開足馬力搶占市場。

                據亞豪機構統計數據顯☆示,上周末(4月12日-4月13日),北京樓市↙被剛需項目全面覆蓋,包括中國鐵建?北京山語城、中國鐵建?原香漫谷、中國鐵建?國際花園、東亞首航〗國際、格林雲墅、東亞?朗悅居在內,共有6個在25000元/平米以下的剛需♂項目開盤入市。加上4月7日開盤的東亞?印象臺◤湖和4月8日開盤的福熙大道,上周,北京共有8個項ぷ目入市,累計新增供應2383套,成為2014年以來樓市供應套數最多的一周。

                據了解,4月份北京住宅銷售狀況依然】不佳。據多家①房產機構的最新數據顯示,4月1日至4月13日,北京新建住宅簽約1635套,同比上月同期下◤調了36.4%,二手房住宅成交2645套,同比上月同期下調了22.8%。累計成交住◇宅4280套,同比上月同期下調幅度達到28.6%。

                庫存方面,截止4月13日,北京新建住宅庫存為64128套,這也是2014年來,北京住宅庫〖存首次回到6萬套以上,這也是2013年9月10日以來的庫存最高點,相比春節後的2月18日□ 庫存最低點55227套,上漲了9000套。

                除了北京項目∑ 積極推盤以外,其他城市樓盤也在為拉動銷售下功夫。據南方日報昨天報道稱,樓●市銷量不佳,開發商熱情不減。開發商們延續今年開年¤以來佛山樓市ㄨ營銷手段多樣化的作風,在清明小長假期間各出奇招,積極為接下來的“五一”銷售節點儲客♀備戰。

                為此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱,今年第二季度將成為房企沖擊全年業績最關鍵的階段,二季度剛需項目的推盤量有望達到全年的供應高峰,在剛需項目的集中放量下≡,將有越來越多的品牌房企步入跑量出貨的後塵,從而進一步加速行業洗牌過¤程。