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                針對商品房要降價的解釋

                2013-09-26 17:41:28    來源: 收藏

                的確,前幾年就有人認為房價要降,但事實卻不是這▆樣,決定房價的因素一是成本,二是供需關系。

                房價不是某ㄨ個人決定的,而是經濟發展的必然結果,從成№本上來說,房地產是鋼性成本,它包括:建安成本、土地費用、拆遷費用、城市基礎設施配套費用和相關費用,建安→成本不僅不會降低,反而會隨著市民對住宅質量要求的提高和房地產在增長期對建材價格,勞動力價格的拉動作用,還會有所上升。第二,土地價格。城市土地供給是低彈性,土地需求◥是高彈性,地價主要受城市化水平和城市土地資源量決定的。我國處於∮城市化加速時期,對土地需求量大,而我國土地資源匱乏ㄨ,所以土地供需決定地價只升不降。第三,拆遷費用,目前多數城市呈上升趨勢。第四,隨著經濟發展◥,城市區域不斷擴大,人們生活質↓量提高,居民越來越重視住宅周圍的基礎配套設施,如果降低這塊費用,會給城鎮住』宅建設帶來更多的空白,事實證明,周邊配套不好的房子,很難賣掉。所以,發展商寧願加大這一成本,使資金迅速回■籠,形成良性循環。第五,雖然國家減免開發商48項不合理稅≡收,但是這只能減緩房地產升值速度而不能抑制房♂地產升值。從供需關︾系上。土地具有唯一性,是不▂可再生資源,用完了就沒有了,不象手機、電▲腦可再造,再生產,作為々城市中心的土地,更是寸土寸金,買少見少,土地開發建設完就沒◥有了。 
                第一,隨著城市化水平不斷提高,將導致城市人口的不斷加大,我國農村人口平均以1%的流量進入城市,城市人口流動量以∩達到30%,加∮之新婚夫妻增加,離婚率√的提高,單身人士的增加,以及年輕人生活觀念的改變,而導致小家庭現象的增加,這些現象相對擴大了居╱民對住房的需求。第二,從國外房地產的發展經驗看,經濟起飛加速階段,地價或樓■價,一般不會出現大幅度降價現象,反而會隨著經濟的迅速發展而有一定幅度的上升,我國經濟正處於加速發展時期,房價穩中有升,不會出現大幅降價現象。